Для чего необходимо межевание земельного участка
Межевание – комплекс работ, которые позволяет измерить границы вашего участка, оценить его площадь и локацию, а также официально закрепить права на землю. Этот термин, пожалуй, знаком каждому дачнику, так как, в первую очередь, межевание земельного участка требуется именно хозяевам садовых участков.
Обычно вопрос о межевании встает, если владельцы решили совершать какие-то сделки, связанные с участком. Например, мать хочет подарить сыну на свадьбу дачу и землю. Еще одна распространенная причина – соседские распри. К примеру, сосед упорно влезает на вашу территорию и уверяет, мол, это мои законные полметра. Бороться с таким можно только официально — в этом случае процедура межевания снимет все вопросы.
– Бывает и так, что приходится проводить размежевание, – говорит практикующий адвокат, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры» Андрей Кацайлиди. – Например, семейная пара проводила процедуру межевания на участок в 20 соток, а теперь разводится и хочет его разделить.
Кстати, межевание земельного участка рекомендуется проводить и тем, кто только собирается купить участок. Бывает так, что продавец с честными глазами уверяет: вся эта земля ваша! А потом оказывается, что десять метров у забора принадлежат соседу, просто он временно ими не пользовался.
– У меня в практике было дело: мужчина купил землю, начал строить дом и, когда уже заканчивал кровельные работы, выяснилось, что он строит не на своей земле, – говорит Кацайлиди. – Во избежание таких досадных ситуаций лучше перестраховаться заранее.
Как происходит процесс межевания земельного участка
Межевание – сложный процесс, который владелец участка не сможет провести своими силами. Первым делом нужно обратиться к кадастровому инженеру – специалисту, который имеет соответствующие знания и технику. Обычно они работают в частных компаниях, так что вы просто выбираете ту, что вам больше понравилась и заключаете с ней договор.
– В назначенный день к вам на участок приедет эксперт со специальным оборудованием, проведет геодезические измерения и определит все координаты вашего участка, – говорит Андрей Кацайлиди. – Этим работа на участке ограничится, затем кадастровый инженер продолжит работу непосредственно с документацией.
Законы, которые регламентируют межевание земельного участка в России
Если вы хотите узнать больше о том, зачем нужно межевание, и как грамотно его проводить, ознакомьтесь с Федеральным Законом «О кадастровой деятельности».
Как провести межевание земельного участка
После того, как инженер проведет все необходимые работы, он создаст, так называемое «Межевое дело». Нужно будет согласовать границы вашего участка с участками соседей – они должны поставить свои подписи. Зачастую все проходит гладко, но, если кто-то из соседей будет уверен, что ваш участок залез на его теплицу или грядку, он может потом побороться за это в суде.
Популярные вопросы и ответы
О деталях межевания участков нам рассказал управляющий адвокатским бюро Андрей Кацайлиди.
